Kan ik een laadpaal voor mijn elektrische wagen in de garage van mijn appartementsgebouw installeren?

_{©Hollandse Hoogte / Flip Franssen}

Woon je in een appartement en wil je elektrisch rijden?

Dan loop je al snel tegen die fameuze Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) aan. Want ja, die eigenlijke garage of parkeerplek kan misschien van jou zijn, maar de muren, leidingen en grond behoren tot de gemeenschappelijke delen. Een appartementseigenaar heeft het exclusieve eigendomsrecht van zijn private kavel en is mede-eigenaar van een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Op de gemeenschappelijke delen komen rechten toe aan alle eigenaars gezamenlijk waarbij zich een cluster van beslissingsmacht vormt in de vorm van een ‘vereniging van mede-eigenaars’ (hierna: VME). De VME zal instaan voor het nemen van beslissingen en het stellen van daden met betrekking tot de gemeenschappelijke delen.

De VME beslist over die gemeenschappelijke delen, maar de Belgische wetgever heeft het je recent een stuk makkelijker gemaakt.

De plaatsing van de laadpalen in een appartementsgebouw kan gebeuren op twee manieren: collectief of individueel:

Optie 1: De collectieve plaatsing van laadpalen - collectieve laadinfrastructuur

Er kan in een appartementsgebouw gekozen worden voor een collectieve plaatsing van laadpalen op de gemeenschappelijke delen.

De vereniging van mede-eigenaars kan tot deze daad beslissen met een strenge meerderheidsvereiste van twee derde van de stemmen (art. 3.88, § 1, 1°, b) BW).

De kosten van de plaatsing komen ten laste van het kapitaal van de vereniging van mede-eigenaars. Voor de kosten van aankoop en installatie zal een beroep worden gedaan op het reservekapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, voor de kosten omtrent periodiek onderhoud zal dan weer een beroep gedaan worden op het werkkapitaal van de vereniging van mede-eigenaars.

Optie 2: De particuliere plaatsing van laadpalen – individuele laadinfrastructuur

Naast de mogelijkheid tot collectieve plaatsing van laadpalen is er ook de mogelijkheid tot individuele plaatsing door een of meerdere mede-eigenaars.

Dit is waar het interessant kan worden. Sinds 2018 heb je een wettelijk 'recht van inplugging'. In 2018 voerde de Belgische wetgever een nieuwe regel (art. 3.82, § 2 BW) in, die bepaalt dat individuele mede-eigenaars het wettelijke en kosteloze recht hebben om kabels, leidingen en bijhorende faciliteiten in of op de gemene delen aan te leggen, te onderhouden en te hernieuwen, in de mate dat deze werken tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar van de betrokken private delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren en in de mate dat de andere individuele mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars, hiervan geen financiële lasten hoeven te dragen.

De mede-eigenaar heeft met andere woorden geen toestemming meer nodig van de VME om over te gaan tot het uitvoeren van bepaalde werken in of op de gemeenschappelijke delen.

Voor de invoering van de wettelijke regeling moest de individuele mede-eigenaar machtiging vragen aan de algemene vergadering om de werken uit te voeren, wat leidde tot een vertraging in de uitvoering van de werken of zelfs een weigering zonder meer.

In het artikel 3.82, § 2 BW wordt een erfdienstbaarheid van openbaar nut gevestigd voor nutsleidingen in appartementsgebouwen. De achterliggende gedachte is dat de eigenaars van private kavels, die per definitie niet rechtstreeks aan het openbare domein grenzen, op dezelfde toegankelijke wijze moeten kunnen deelnemen aan de nieuwe ontwikkelingen inzake infrastructuur als eigenaars van huizen.

Om zijn recht uit te oefenen moet de mede-eigenaar de notificatieprocedure volgen, die de wetgever in artikel 3.82, § 2 BW voor hem heeft uitgetekend.

Gezien het gaat om een individuele plaatsing van laadpalen, zal de individuele mede-eigenaar moeten instaan voor de kosten van aankoop, plaatsing en onderhoud van de laadinfrastructuur.

Conclusie: Wil je een laadpaal in de garage van jouw appartementsgebouw installeren?

Als je mede-eigenaar bent in een appartementsgebouw en je op vandaag een laadpaal wenst te installeren, dan kan je dit op twee manieren bekomen.

Ofwel kaart je dit aan bij de vereniging van mede-eigenaars, die tot een collectieve plaatsing kan beslissen, de kosten hieraan verbonden zijn voor de vereniging van mede-eigenaars.

Ofwel neem je hiervoor een individueel initiatief op grond van het recht van inplugging vervat in artikel 3.82 §2 BW, de kosten hieraan verbonden zijn voor u als mede-eigenaar. 

Als u verdere ondersteuning nodig heeft in een dergelijke situatie, dan kan u ons altijd contacteren.